敷地を買う前に専門家に相談しましょう

 建物を設計する場合には、建物の全体の形を先に考える人と、建物のプラン(平面図)を先に考える人がいます。建物の形を先に考える人はどちらかというとデザイン(意匠)中心に考える人で、プランを優先させて考える人は建物に機能(建物の使い方)を優先させる人です。どちらも一長一短がありますが、やはり人が住んで使うということから考えると私は機能を優先させて考えたい。このとき最初に問題になるのは敷地です。建築家に建物の設計をたのむ場合にはこの敷地はほとんど決まった後です。ところが良い建物を建てる場合には、この敷地の条件に大きく左右されます。うっかりすると建物が建たない場合だってありえます。よく土地を買ってからこんなはずじやなかったとなげかれることが多くあります。

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 土地にはいろいろの規制があります。住宅を建てようと思って土地を買っても農地や山林に住宅は建ちません。しかし、まだ農地や山林は転用許可さえもらえれば住宅を建てることも可能です。これが工業専用地区であったりするともうどうしようもありません。いくら役所にお百度を踏んでも住宅どころか、店舗だろうと学校だろうと病院だろうと飲食店だろうと、すべて工場以外のものは建てられません。こんな土地を買ったのではどうしようもありません。
 仮にこんどは住宅専用地域を買って土地の形や、道路との関係、気候条件、日照条件、公害との関連などいろいろの問題が山積しています。私の知っている知人でも、土地をうっかり買って建ぺい率(土地に対する建物を建てもよい割合)30パーセント地区であったり、認定道路がなかったために私道で大半をとられ、建物を建てられる土地がなくなったりと、いろいろのケースがあります。
 一体モの土地に建物が建つのかどうか、どの程度の建物が建てられるのか、道路との関係でどんな建物ならば建てられるのか、上下水道はどうなっているのか、ガスは入っているのかなど、いろいろの角度から調べて買う必要があります。素人はこれはいくら調べてみても素人、やはり一応手つけをうつ前に知っている専門家に相談して見るのがよいでしょう。

住まい暮らし生活
地盤の悪い土地は高くつく/ 北向きに傾斜した土地は病人をつくる/ T字型道路の突き当たりの敷地/ 歩道橋の近くの敷地は危険/ 川や崖地の近くの敷地は危険/ 冬でも日当りを良くするための敷地の広さ/ 敷地を買う前に専門家に相談しましょう/ 部屋面積の二倍が建物の延べ床面積になる/ 家の広さはどれだけあればよいか/ 寝室は専用の方が安眠できる/ 収納スペースはできるだけ多く/ 主婦の労働を軽減するダイニングキッチン/ 狭い住宅に応接間は不要/ 老人の住まいは洋式に/ 基礎がしっかりしていないと床が浮く/ 床の換気は十分に/ 家庭用マンホールが壊れているものが多い/ 基礎と土台はよく繋いでおかないと危険/ 軒や庇の出が少ない建物は早くいたむ/ 地中に入る鉄筋は土に接すると早く腐食する/ 建物の寿命/ コンクリートの軒や庇は落ちやすい/ 陸屋根の雨漏りは簡単に修理できない/ 建物内に作った雨樋は建物を痛める/ 鎹は根元までしっかり打たないと役にたたない/ 一方向にしか向いていない筋かいは役に立たない/ 丈夫な方づえは家を壊す/ 金物を使わない建物は地震に弱い/ 鉄骨は正しい溶接をしていないと危険/ 通路に面して屋根の屋根の流れをつける場合は雪止めを付けないと危険/ 上の階にピアノなどの重い物を載せるのは危険/ 野縁の材料が悪いと天井が落ちるので危険/ 手すりの幅は子どもの頭より細くしないと危険/ 窓の格子は付けないににこしたことはない/ 輸入材は性質を調べて使わないと建物の痛みが早い/ 建具の手抜きは子どもがケガをする/ 畳は便所の床より汚れている/ 結露は仕上材で防げる/ 白い天井は子どもの知育を遅らせる/ 子供部屋には化粧壁を使わない方がよい/ 色壁は人間の感情を左右する/ 壁の色を選ぶときは薄目の色を選ぶ/ 室内の換気口はプロパンガスでは下に、都市ガスでは上に/ フードの正しい付け方/ 手抜き排気筒は事故のもと/ 風呂場での心臓麻痺はなぜ多い/ 蛍光灯は二本一緒につけないと目が疲れる/ 暗い部屋でテレビを見ると目が疲れるのはなぜ/ 配管ミスは病気を招く/ 排水が凍る場合はトラップの水も抜く/ 和風便器は痔や卒中の原因となる/ 陸屋根は天井高を高くしないと夏暑い/ 流しの隣りにコンロ台を置くのは危険/ 屋根の断熱材はどこに/ 騒音は住宅内でも防げるか/ 地震の時は間仕切り壁に近づかない/ 地震のときの逃げ場と危険な家具の配置/ 鉄筋コンクリートの建物は地震に強いか/ 台風や地震のときはガラス窓は危険/ 台風の多いところでは、屋根の形や構造に気をつける/

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